Amerikaans bedrijf investeert fors in studentenkamers

De Amerikaanse investeringsmaatschappij Carlyle wil miljoenen steken in de ontwikkeling van vijf- tot zevenduizend studentenkamers in Nederland en België. Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Groningen staan op het verlanglijstje.

Carlyle exploiteert al een studentenflat in Luik en heeft in Den Haag het Van Limburg Stirum Huis aangekocht. Het pand, nu een zorginstelling, wordt in 2012 omgebouwd tot studentenflat met 250 kamers. Het bedrijf wil in Nederland en België ruim twintig flats neerzetten of verbouwen. De gemeubileerde kamers worden vanaf 95 euro per week verhuurd, desgewenst ook aan uitwisselingsstudenten, als de vaste bewoners met vakantie zijn.

Slimme belegging

Stijgende studentenaantallen en een aanhoudend tekort aan kamers maken de flats tot een goede belegging, zegt de directeur van Carlyle vanochtend in het Financieele Dagblad. Met de investering zal drie- tot vierhonderd miljoen euro gemoeid zijn, die volgens hem een rendement van ruim twintig procent moet opleveren.

De panden die Carlyle opkoopt of ontwikkelt, worden voor periodes van twintig jaar verhuurd aan City Living, een Brits bedrijf dat gespecialiseerd is in de verhuur van volledig gemeubileerde accomodaties en waarin Carlyle “een stevig minderheidsbelang” heeft.

Goede prijs

Remco de Maaijer, manager strategie van de Stichting Studentenhuisvesting (SSH) met panden in Utrecht en Leeuwarden, heeft het artikel in het FD gelezen. Hij vindt de genoemde huurprijs voor gemeubileerde kamers niet uitzonderlijk hoog. “Bedenk wel dat die in Luik exclusief honderd euro energiekosten is. Maar ook een kamerprijs van 500 euro is niet ongebruikelijk op de Nederlandse particuliere markt.”

Een verwacht rendement van twintig procent lijkt hem “waanzinnig” hoog. “Veel zal afhangen van de restwaarde van de flats. Als je ze na een jaar of tien van de hand kunt doen – bijvoorbeeld door ze weer om te bouwen tot zorginstellingen – dan haal je de kosten er misschien uit.”

Welkom initiatief

Dat neemt niet weg dat nieuwe initiatieven zeer welkom zijn met een tekort van 23 duizend studentenkamers en een nog altijd stijgend aantal studenten. “We zitten nu op een demografische piek, dus elke kamer die er de komende tien jaar bijkomt, is meegenomen.”

Ook directeur Vincent Buitenhuis van Kences, kenniscentrum studentenhuisvesting, is benieuwd naar de details van de plannen. “Wij staan altijd open voor goede ideeën. Het grote probleem waar de studentenhuisvesters voor staan is de financiering. Als Carlyle de middelen heeft, is het misschien interessant om eens om de tafel te gaan zitten.” HOP