Bouw studentenwoningen aan Toepad voorlopig van tafel

De bouw van ruim driehonderd studentenwoningen aan het Toepad wordt uitgesteld. De bouwkosten worden volgens de ontwikkelaar te hoog door ‘extra eisen van de gemeente’. Ook bleek de bouwlocatie een leefgebied van beschermde steenmarters.

Woningcorporatie Woonstad Rotterdam was van plan dit jaar te starten met de bouw van de flexwoningen. Dat zijn woningen die al in de fabriek in elkaar worden gezet en op de plek van bestemming worden afgebouwd. Elke woning heeft een eigen keuken, toilet en badkamer en is ongeveer 18 vierkante meter groot. Er mag maximaal één student wonen. Het complex aan het Toepad zou in 2026 worden opgeleverd.

Slappe bodem

Door de eisen van de gemeente stijgen de bouwkosten. Zo is de bodem op de locatie te slap, wat extra kosten met zich meebrengt voor de fundering. Daarnaast verplicht de gemeente maatregelen tegen geluidsoverlast. “De reden dat wij flexwoningen gebruiken is zodat we snel kunnen bouwen, maar dan moet de gemeente ook een flexibele houding aannemen als het gaat om de bouweisen”, legt woordvoerder Kevin van Eikeren van Woonstad uit. De gemeente vraagt bijvoorbeeld grotere parkeerplekken voor zowel auto’s als bakfietsen. “Terwijl de gemiddelde student toch geen van beide gebruikt.”

Woonstad weet nog niet wanneer het project wordt hervat, zegt Van Eikeren. Maar starten met bouwen zal dit jaar niet meer gebeuren.

Steenmarters

De locatie bleek ook een leefgebied van steenmarters. Deze beschermde zoogdieren mogen niet gevangen of verjaagd worden. Woonstad heeft nog niet gehoord welke maatregelen ze moeten treffen om de dieren in bescherming te nemen.

De woningcorporatie wil volgens Eikeren zo snel mogelijk bouwen. “Wij vinden de vertraging jammer, maar het is nog erger voor woningzoekende studenten. Elke dag krijgen we telefoontjes van hen, ze zijn wanhopig en willen zich graag inschrijven voor een woning”, vertelt hij.

Tekort aan studentenwoningen

Er is in Rotterdam een groot tekort aan studentenwoningen. Volgens de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van 2023 is de wachttijd voor een kamer gemiddeld zestien maanden, terwijl dat in 2018 nog maar tien maanden was. Rotterdamse studenten betalen gemiddeld de hoogste huur van Nederland.